江西景德镇市国有建设用地使用权

一、城市概况：景德镇，中国首批历史文化名城，被誉为“世界瓷都”。景德镇是中国制瓷业杰出的代表。景德镇位于江西省东北部，地处赣、浙、皖三省交界处。全市人口约160万，城区人口55万，下辖昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县，交通便利， 206国道、杭瑞高速及昌江水系穿境而过。人均GDP长期稳居江西前三，旅游资源丰富，距离婺源70公里，黄山150公里，景德镇高新技术产业园区于1994年成立，是全省首批省级开发区，于2010年升格为高新技术产业开发区。辖区总面积50平方公里，园区规划面积（扩园后）23平方公里，常驻人口11000人，已安置工业从业人员17510人。景德镇城区商品房平均价格约为4000元/平方米。
二、项目介绍：项目位于瓷都大道以西、古城路以南（原恩冠、环球地块）。出让总面积163.2亩，参考价120万/亩，容积率≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，土地用途为商业居住用地，出让年限为商业用地40年，居住用地70年。
三、项目优势：地块座落在景德镇市主干道--瓷都大道南段，紧临省重点中学（昌江一中），师资力量雄厚，在校高中生2900余人，地块以北是大型建材家居批发市场--豪德广场，人气极旺。周边2公里内分部景德镇市政府、市公安局昌江分局、市国税局、市检察院、是中级人民法院、市司法局。人民武装部、气象局、八五九医院等。地块距景德镇机场11公里，火车站7公里，汽车西站7公里。距瓷都大道以北的教育、医疗、商业、生活购物、娱乐休闲中心区域仅只有3公里，地块周边配套设施非常完善，生活便利。
地块处景德镇南城区城郊结合部，房价相比与市中心便宜的多。距地块18公里的浮梁县房价都达到3000元/平方米，地块周边正在开盘的楼盘银湖新都，锦绣天湖均价约为4000元/平方米，均已销售70%-80%。高新区是工业区，主要以制瓷业为主。而景德镇市又是世界瓷都，吸引很多外来人口来此投资及长期务工，购房需求大，所以该区域一定也会是工业园区刚性需求购房者的。